在美国购房成功后,投资持有成本费用都有哪些?

时间 2017-07-09  

在房屋购买成功后,投资者将面临持有成本的问题。房产税,便是首当其冲。其次就是;房屋保险、物业费、维修费等费用。


1  房地产税

房地产税是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1-3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。


美国热门城市/州房产税列表

美国各州首府TAX(起)
加利福尼亚 California--CA萨克拉门托Sacramento0.61%
科罗拉多 Colorado--CO丹佛Denver0.58%
康涅狄格Connecticut--CT哈特福德Hartford1.50%
佛罗里达Florida--FL塔拉哈西Tallahassee0.85%
夏威夷Hawaii--HI檀香山Honolulu0.24%
伊利诺伊Illinois--IL斯普林菲尔德Springfield1.57%
堪萨斯Kansas--KS托皮卡Topeka1.25%
肯塔基Kentucky--KY法兰克福Frankfort0.70%
马萨诸塞Massachusetts--MA波士顿Boston0.96%
密歇根Michigan--MI兰辛Lansing1.45%
明尼苏达Minnesota--MN圣保罗St.Paul0.94%
密西西比Mississippi--MS杰克逊Jackson0.47%
内布拉斯加Nebraska--NE林肯Lincoln0.72%
内华达Nevada--NV卡森城CarsonCity0.63%
新泽西Newjersey--NJ特伦顿Trenton1.74%
纽约Newyork--NY奥尔巴尼Albany1.14%
北卡罗来Northcarolina--NC纳罗利Raleigh0.75%
宾夕法尼亚Pennsylvania--PA哈里斯堡Harrisburg0.34%
南卡罗来纳Southcarolina--SC哥伦比亚Columbia0.49%
田纳西Tennessee--TN纳什维尔Nashville0.67%
得克萨斯Texas--TX奥斯汀Austin1.76%
弗吉尼亚Virginia--VA里士满Richmond0.69%
华盛顿Washington--WA奥林匹亚Olympia0.84%
威斯康星Wisconsin--WI麦迪逊Madison1.71%


2  房屋保险

房屋保险(House Insurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。


3  小区费和物业费

在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150-300美元不等。


4  出租管理费

如果投资房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为:

8-10%的租价+第一个月的租金

如果是大型公寓,管理费则会少很多。


5  贷款本金和利息

如果通过贷款购房,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5-6%之间。

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