澳洲房产购买过程必知:买家律师的职责

时间 2017-08-10  

澳洲房产交易过程中律师的职责

在澳洲房产房屋买卖过程中,买家律师要告知买家相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。

买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务,律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。

根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。

买家律师在为买家客户从事法律服务中,其职责一般包括审查合同,解释合同,提供法律建议,和对方律师要求修改合同,安排协助客户支付定金,联系买家律师行安 排合同交换,从事物业法律查询,联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件,安排客户签署其他相关文件,安排房屋交割,确定房屋交割等等。

  


律师不能也没有义务为买家做什么?

从上述买家律师职责看,买家律师保护的是买家的法律上的,书面上的抽象的权利。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。

至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度, 房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何,等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何建议或者答案。

一般说,除上述法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师),也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介),也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家),否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

在澳洲房产购买中,律师的作用是巨大的,甚至可以说与银行、购房中介、发展商是同等重要的,所以您一定要在购房中选择正规律师。房天下海外房产不仅多年来坚持与澳洲顶级开发商合作,同样也保障您在购房的每一步中获得最好的服务与体验,无论是律师还是银行,都将为您提供最正规最权威的服务机构。


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