泰国买房过户全解析

时间 2017-11-14  

泰国以低廉的价格、较高的投资回报率、房价租金涨幅稳定、房产市场趋于理性等优势,刺激中外购房者对泰国房产的投资,在东南亚国家甚至全球房产市场中表现强劲,成为新一轮投资热潮的“香饽饽”。

当购买泰国房产时,虽说获得产权证书才能证明你在泰国有房,但也需要了解相关的步骤,而非常重要的一步是将房产从开发商手中过户到自己名下。

如果从开发商手中购买的是期房,那么过户在房产竣工后进行;如果是现房,那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。

而非泰籍人士购买泰国房产,在房屋过户时必须提供“外汇证明”才可以过户。

汇款操作方式

1、在国内将支付款项(换汇成美元或者泰铢)汇至泰国的自己的个人银行账户,尽量使用手机网银或者电脑端操作;

2、在汇款指示中说明汇款目的及用途;

3、每次支付款项时,请包含海外和收款银行的手续费,建议可多汇5%以备用;

4、银行开具汇款证明:全部金额汇完之后,收款人应去银行开立境外汇款证明,并购买现金支票以用于过户(如购买一手楼盘可直接转账给开发商,开发商会弄好外汇证明)。

注:由于每家银行的政策不同,泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明,中国工商银行泰国分行一般需要三天时间,开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。

过户流程

付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方需要准备材料:

a.如果是新房:需要全套开发商公司注册文件,公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房:需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

b.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

c.如需要授权委托代理书,则需要代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料:

a.买方的身份证明文件;

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件);

c.如需要授权委托代理书,则需要代理人的身份证明文件。

过户税费

1.过户税2%,一般由买卖双方各承担1%;

2.印花税0.5%,一般由卖方承担;

3.特种商业税3.3%,一般由开发商或卖方业主承担;(持有5年房产以上可免);

4.个人所得税,计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。

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