英国置业贷款买房的套路你Get到了吗

时间 2017-12-07  
英国房贷特点:利率低廉,贷款额度高

近年来,英格兰银行的基础利率一直维持在0.25%的历史低位,这也导致借贷成本相对较低。

全英按揭贷款的平均利率仅为3.34%(from Totally Money.com),远低于中国主要城市5%的平均房贷利率。

数据显示,英国多数地区首套房房贷平均还款花费均低于平均租房花费。低廉的融资成本吸引着世界各地投资者在投资英国房产的过程中申请房屋按揭贷款。

外国人找英国本土银行贷款很难,目前比较容易做贷款的是中国银行英国分行、汇丰银行和新加坡大华银行、渣打银行、东亚银行,利率在3.3%-3.6%左右,贷款额度可达70%。

中国银行英国分行的利率比其它银行高,但审批相对容易。伦敦以及英国房产,超过20万英镑(每套)的可以申请贷款。

以中国银行伦敦分行为例:贷款期限最长可以到30年,贷款比例在60%-75%,具体根据申请人收入证明判断。

英国住房贷款的还款方式

先息后本(Interest only):最适合外国投资者

采取先息后本的还款方式,整个贷款期限内,不用还本金,只还利息。贷款期限到期之后,再还本金。

举个例子:50万英镑的房子,贷款70%,最多可贷30年,年利率3.3%-3.6%之间。每年只需要还1.65-1.8万英镑的利息。30年到期时归还本金35万镑。

当然,在这30年内把房子卖掉也是可以的,由买卖双方的律师进行账务结算。


连本带息(Repayment):更为稳健

同时偿还利息和本金,相对先息后本的还款方式,连本带息更有安全保障。同时采取还本付息的贷款方式也更有利于得到更高的贷款额度,最大限度的降低买家首付的资金压力。

此种还款方式的缺点也很明显,即房产持有人将面临比较大的还款压力,对于追求现金流回报的投资型买家可能不是优先的选择。

总的来说,对追求净现金流的投资型买家,先息后本的还款方式更为合适;而对于其他类型购房人群,如自住类型等,连本带息的还款方式更为稳健。


而对于中国购房者来说,由于先息后本可以最大限度利用银行杠杆,是其所倾向的选择。

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