英国买房选择靠谱律师很重要!好律师怎么找?

时间 2018-04-03  

在英国买房是一个大工程,动辄涉及几十万镑的资金,所以一定要找到一位可信的律师代表你跟卖方打交道。那么通过哪些渠道可以找到可信的律师呢。


买房的过程中必然要跟中介打交道,大部分中介都能够推荐律师,而且这些律师通常都是中介比较了解而且认可的。


中介还会根据涉及到的房子的类型帮助推荐比较擅长相关类型房产的律师。比如,哪些律师比较擅长处理购买租赁权公寓的交易,哪些比较擅长处理乡间房产的交易。


如果是购买新房,一些房子的开发商也会推荐律师。但是这个时候就要多考虑一下了,如果不是独立的律师,而是从开发商那里拿佣金的律师,可信度可能会较差。


使用中介推荐的律师也有类似的问题,比如有些中介会两头赚钱,既从卖主那里抽取佣金,也从推荐的律师那里收取推荐费,如果是这样,那中介很可能不会把最优秀的律师推荐给你,而是把给他们推荐费的律师介绍给你。


如果遇到中介或者开发商推荐律师的情况,不要不好意思,要询问对方,他们推荐的律师是否是独立的,律师是否会支付推荐费。


如果你身边的亲友、同事买过房子,可以请他们帮忙推荐律师,他们亲身跟律师打过交道,会把可信的律师推荐给你。


当心假律师


买房的过程中还要当心遇到冒牌律师。媒体披露,一些律师楼是骗子开的,如果你使用了他们的律师,那么他们可能会把你的买房款卷走。


查询律师的真假并不难,英国的律师协会有律师数据库,可以免费查询,还可以拨打电话020 7320 5650(Law Society)进行查询。


跟律师保持联系


律师是你的代表,要跟律师保持良好的工作关系。所以如果你对于交易有任何疑问,不要害怕提问。


找律师的时候最好能够找到对你打算买房的地区比较了解的律师。这一点虽然不是必须,但是确实会有一定的帮助。


跟律师保持联系也很重要。一些律师会有网络追踪系统,让你可以全天24小时查询交易进行的状况。一些律师还会给你发送短信保持联系。


还要注意,一些提供贷款的机构会要求买房者必须使用他们认可的律师。所以,如果给你贷款的银行有这样的要求,一定要事先查询一下你的律师是否被银行认可,否则的话,你最终可能需要支付两笔律师费,一笔给你选择的律师,一笔给银行认可的律师。


律师费用


如果你划定了想要聘请的几位律师人选,就应该向他们询问收费的问题。律师收费的方法有多种,有些根据房产价格收费,有的是固定收费,有些按工作小时收费。


律师提供的估算收费是根据你提供的信息计算的。如果交易在进行过程中变得复杂而且耗时,那么律师可能会修改估算收费,而固定收费的律师不会这样做。


让律师提供估算收费的时候,要包括所有的费用,比如房产登记费、印花税、对房产的历史进行检查的收费等。


最后还要提醒一句,低价确实比较吸引人,但是如果一位律师开价比较低,那么可能会有很多人聘请他(她),工作量可能很大,可能不能提供你期待中的服务。所以找律师也是一分钱一分货,一位高质量、而且为你提供专人服务的律师通常收费较高。

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