日本房产优劣势分析

时间 2018-09-30  

近年来,日本房地产市场正在慢慢复苏,越来越多的国内投资者在考虑投资海外房产时都将目光聚焦在了日本。想投资日本房产,首先要了解一下市场状况,了解日本房产优劣势,投资有风险,行动需谨慎。

优势:

1、日币非常稳定,是世界性避险货币。

2、杠杆很好,可以贷款,最高可贷款到60%,贷款利率低,只有2.7%左右。

3、二手房市场成熟,好地段的房子,挂牌1-2个月左右就能交易。

4、租金市场成熟(出租管理费是一个月租金),租金回报率在5%左右。

5、纯投资的话,建议在东京,日本人口集中聚集地城市。

劣势:

1、资产保值,每年房价稳定增长,固定在5%-7%左右。不再可能出现房地产暴利增长。

2、有一定的持有成本(房产税等),预计在总房价的1.5%。首付在50%左右,租金可以覆盖贷款+持有成本。

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