美国置业百科之如何避税

时间 2018-10-30  

在美国,有很多合理避税的方式,了解后可以省掉不少税费。


主要有以下方式:


1、房产相关的开销可以相应抵扣,只有净收入才需要被征收税。需要提交一份相应的申明给美国国税局。


2、出租房子时,还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。


3、屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,以便报税时使用。


4、贷款购房中的利息。申请人的一套自用居住房,如果是通过贷款购入,每年的贷款利息是免税的,可以从总收入中减除。


购房房产的其他抵税或避税办法


我们购买住宅、商业地产怎样合理避税?因为投资美国房产,需要交纳所得税的。具体交纳多少,需要专业会计师做账,合理避税。记住,他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。通过我们的研究,得出:


对于以个人名字买投资房产的,可以通过如下方法抵税:


1. 房子的地税(房产税),保险费

2. 房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票,餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

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