美国置业百科之买房交定金怎么交

时间 2018-11-09  

众所周知,国内买房需要交定金,美国也是一样。相比于国内,美国房产市场的法律法规更加完善,购房流程清晰明了,保障购房者的权益。


以现金购房为例,一般分为4步,分别是:1、确定购房目的,2、实地看房选房,3、谈判签约定房,4、产权过户完成。而我们这次分析的支付定金,就发生在第三步!简称“购房定金”。


一、什么是购房定金?


购房定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。


举例说明:一般加州房地产经纪人协会印发并推荐给当地所属房地产经纪人使用的美国房地产合约,全名是美国房地产购买合同及定金收据。将定金和合约连在一起,可见定金在美国房地产交易中的重要性。


二、美国买房定金到底怎么交?


美国买房也需要交定金,不同于国内直接交于卖方,一般是把定金存放在美国房地产经纪公司的专设信托账户,或某个双方都认可的产权保险公司里。这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下,保障双方权益。


不仅如此,在美国购房的付款方式和交易流程也与国内不同。具体体现在,在合同中必须解释买主将怎么样付款,且大部分的买主要在事前付些“订金”。第三方信托账户公司作为不受买主或卖主影响的中立公司,会为买主保管订金。在这一段里买主可以标明是否需要贷款(如果需要贷款,要贷多少金额)或者买主是否将以其他已有款项购屋。


如果没有注明定金的合同或虽注明了定金却没有按合同交付定金的合同,即使买卖双方都签了字,仍然可以被任何一方单方面作废。


交定金的小技巧:


当卖家的最终意图和具体想法不明确而买家又没有竞争者时,可以少下定金作试探;但如果存在竞争对手而买家也确定要买,那么下得多一点相对更容易获得卖家的青睐。


重点:在美国购买住宅,买家一般支付交易价格的10%的上限金额作为定金,但目前市场上普遍的支付比例为5%以内。


三、什么时候可以退定金


很多第一次美国置业的买家,会在交定金时犹豫不决。害怕一旦交了钱,就不能反悔了。其实,不必担忧,下面小编就跟大家具体分析一下:


1、定金未支付


美国购房合同中通常会注明,定金将会在卖家签字后的若干个小时内存入指定的监管账户,比如二十四小时或四十八小时。如果买家在等待卖家回传合同的过程中发现了更适合的房子,或是自身财务上有变化无法购房,这时由于定金还未存到指定账户,所以买家没有任何金钱损失。


2.定金已支付


(1)检查报告有问题


在买房时,尽管已经考虑了房子的地段、新旧、大小、价位、屋内设备、院子里的花草树木,但是该房子内仍可能存在一些未能发现的问题,如白蚁损害、屋顶漏水、地基倾斜、石棉污染、电线裸露、产权纠纷或其他与美国房地产有关的法律诉讼、政府追讨的税项,甚至房子是凶宅。


所以合同上通常会注明买家有权在规定的期限内聘请任何专业房屋检查公司来检查房子,然后根据检查报告做出相应决定。如果检查报告说屋顶已陈旧到无法修复的程度,买家可以据此要求卖家在过户前换屋顶,或给予金钱补偿。如果卖家不同意,买家可以中止合同,拿回定金。实际操作中也可以不要求卖家做任何补救措施的情况下中止合同,拿回定金。

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