英国购房签约流程及注意事项

时间 2018-11-13  

最近常常会遇到想要在英国买房,甚至已经付了钱却仍一头雾水的客户。毕竟在英国的程序和在国内是两码事,国情不同,购房流程也就有所不同。今天,贴心的海居派小编就为您整理了英国购房签约流程以及过程中会遇到的问题。悄悄说一句,这些问题律师都不一定会提醒您哦~


签约流程

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这些点很重要


Q:签约时到底要签什么文件?给了我好几个,有的甚至跟一本书一样厚。


A:签约时您会拿到9份文件,主要签署的有3个:

1、购房合同

2、跟律师事务所的合同

3、反洗钱调查表

您说的跟书一样厚的那些应该是开发商的声明,如果您感兴趣或者英文不错,也可以了解一下的。


Q:到底要提供哪些资料?为什么我准备的资料总是不符合?


A:需要提供的资料有4样:

1、护照

2、地址证明

3、资金证明

4、提供名片

比较复杂的是2和3两项。

地址证明指的是提供你在购房合同上的地址居住的证明。比如近三个月的银行账单、水电煤气账单、物业费暖气费账单、或者写一个文件让物业公司盖章

资金证明指首付款金额在你的银行存有三个月的证明(也可以是存在理财、股票,多个银行账户中的)。

您需要提供近三个月的银行流水,如果钱在理财里就提供理财账户的流水,股票则提供账户流水和交易记录;

如果钱是父母借给你的,则同样要提供父母的资金证明。

签署的文件和提供的文件,有的需要原件,您要快递到英国律所;有的则只提供扫描件即可,具体听律师的,每个律所要求不一样。


Q:签署购房合同的时候在内容上需要注意什么?


A:购房合同都有固定模板,修改可能性不大。您只需要特别注意一下几点:

1、个人信息是否正确,如姓名、地址等    

2、购买项目的信息是否正确,如价格、房号、面积等 

3、产权年限是否准确

4、付款比例和时间是否准确

5、是否写明交房日期及最晚交房日期

6、如果最晚交房日期仍没交房,退房后首付款是否会有利息赔付(一般情况下是没有的)

再次提醒您,签约是还是要注意细节问题。


Q:在英国买房一定要找律师吗?我还要跟律所签合同,好麻烦哦!


A:是的,无论您买的什么样的房产,在英国必须委托一个律师来处理整个买房的法律文件。如果您买的是新房,有的开发商还会有指定推荐的律师。


Q:那我在签署和律所的协议时需要注意什么呢?


A:大概有一下5个点您需要注意:

1、服务内容。确认协议里是否包含了购房过程中的全部和律所有关的服务,包括费用代缴和办理产权证等。

2、律师费金额和付款次数。一般是第一次首付时缴纳75%+20%的税,收房时再缴纳25%的律师费+20%的税。

3、律师费是不包含贷款服务的,所以需要确认如果贷款的话,需要额外再支付多少律师费。一般在750-1500英镑之间。

4、其他律所代缴的税费和杂费是否流出具体清单,并确定哪些是在第一次付首付时缴纳,那些是收房时缴纳,是否提供了计算公式。

5、律所的付款账号(要国际银行转账的信息,不要英国本地银行的转账信息)。问清楚付款时的附言需要写什么。

注意!所有购房款项都是由买方汇给自己的律师,再由自己的律师转汇给卖家律师的,如果有房产经纪公司要求客户把房款支付到经纪公司账户,要警惕呀。

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