日本购房流程及注意事项

时间 2018-11-23  

购房流程


01挑选意向房源

02填写购房申请书

03确认购房资格

04支付定金(房款10%)

05赴日签约

06办理贷款(贷款银行若收手续费,一般是贷款额的2%以上)

07支付尾款(包含部分税费、管理费、修缮金以及保险费等)

08赴日收房(如全款购买,可委托当地代理收房)


日本购房Q&A


Q:日本购房签约需要准备什么资料?


A:

1、护照

2、日本签证(因为需要本人赴日签约)

3、购房相关资金


Q:在日本购房可以贷款吗?需要提供什么材料?


A:日本购房是可以贷款的,但需要贷款人提供银行流水、健康证明、在职证明、税单、征信报告以及国内已有贷款情况以及公证书等资料。


值得特别注意的是,购买日本房屋,贷款时需要向银行提供公证书。因为国情的不同,日本人确认身份是靠姓名+印章+地址,所以才需要我们提供地址+签名+印章的公证书,公证书可以在本人所在城市或户籍所在地的公证处办理,具体材料要求,以公证处要求为准。


Q:贷款基本条件有哪些?


A:关于贷款基本要求如下:

1、必须会说中文或是日语;

2、对于日本非居住者,贷款额度原则上为卖价和住宅评估价之中较低价格的60%-70%(按贷款的条件会有上下浮动,需事先确认);

3、贷款可能的年数是最长15-20年、65岁为止;

4、利息2.7%左右(变动利率,按贷款的条件不同会有上下浮动);

5、手续费为贷款金额的2%左右(按贷款的不同条件会有上下浮动);

6、如2人以上购买,1人作为主贷款人,其余人需做连带债务人。


Q:贷款具体流程是什么样的?


A:根据购买的房屋不同,申请人的资质不同,贷款的审批也会不同。贷款一般在交房之前3个月开始办理,如若贷款没有批贷,那么购房者需要准备全款来支付尾款。放弃购买的话,已经支付的首付是不予退还的,未能如期支付尾款,额外还会承担违约金,一般违约金金额等同于已支付的首付款金额。

部分房源可以提前做贷款的预审,具体还需跟您的置业顾问咨询。


Q:购房过程中要去日本几次?需要注意什么?


A:购买日本的新房,基本上需要本人去现场签约和收房,共2次。

决定购买并填写购房申请书之前,需要确认好自己的签证情况以及去到日本的时间。约定好的时间不能随意更改,因为日本人的诚信精神,已经预约了,他们就会空出时间,不会再服务其它的客人。


Q:付款流程是什么样的?需要注意什么?


A:购买日本的房屋,决定购买并填写购房申请书之前,需要准备好自己的账户以及必要的资金。通常签约需要支付房款的10%,交房支付尾款。具体内容以及支付的时间节点可与您的置业顾问联系。


Q:还有什么需要注意的问题吗?


A:请注意契约精神,诚信至上。

在日本,购房需要填写申请书,申请书等同于决定购买房屋的契约。对于日本开发商以及房屋出售者来说,收到您的申请书,房屋就不会再卖给其它人,如因个人原因放弃购买(包含贷款未批),等同于毁约。

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