美国购房百科之如何纳税

时间 2018-11-30  

根据美国税收制度,没有美国绿卡的中国人在税务问题上属于 “非居民外国人”,非居民应纳税所得额一般分为两类:

 

1、与美国贸易或商业无关的投资收益

通常以30%的固定税率或较低的税收协定税率预扣所得税

 

2、与美国贸易或商业有关的收入(包括就业收入)

扣除后,按照适用于美国公民和居民的常规所得税征税。


美国租赁所得税率

目前,“美国公民和居民的常规税率”是基于所得税的分类,最低为10%,最高为39.6%。

 

举个例子:

现在有$500,000财产,该如何纳税

 

假设价值500,000美元的房产的年租金收入为36,000美元。扣除物业费,房地产税,基本维修费,公用事业费和折旧总额20,000美元后,出租物业的净收入为16,000美元,符合两阶段税率10%和15%。2011年的联邦单一所得税税率为1975美元。

 

 ps:如果有贷款利息,可以扣除利息哦

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