澳洲购房流程及注意事项

时间 2018-12-07  

购房流程


1、挑选意向房型,确定购买后,支付2000澳币定金(不予退还),打给澳洲律师,确保房源被锁定3-7天,并在此期间内完成合同签署。


2、支付FIRB相关费用给律师,律师会在收到首付后,代替购房者向政府申请FIRB,这个费用从5000到10000左右澳币不等。


3、签署购买合同,并在14日内支付首付,澳洲一般期房首付为10%,打给澳洲律师,澳洲律师收到后,会支付给开发商对应的第三方账户(政府监管部门)。


4、成功购房并要取支付款收据。


5、验房、收房(需要准备好全款),交尾款时需同时支付印花税+海外买家税等相关费用。


这些事不可小视


Q:什么是FIRB?一定要申请吗?


A:FIRB,全称Foreign Investment Review Board,也就是外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。根据澳大利亚的外国投资制度,海外投资者在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批,得到FIRB审批之后才可进行投资。


Q:签署合约时需要准备什么材料?


A:1:护照复印件及扫描件 ; 

2:居住地址 (如有在澳洲临时居住地址,建议留澳洲的地址); 

3:联系电话; 

4:电子邮件 (这项非常的重要);

5:定金汇款单。


Q:关于合同上的内容需要特别注意的有哪些?


A:合同上需要特别注意的大概有2点:


第一,是否有Subject to building inspection(房屋质量检测条款),该条款对买家有利。即:如果房子检测报告说明该房产有问题,合同即失效。


第二,如果是私人出售的房产要看是否有Subject to Lease(租赁条约),该条款是对卖家有利。即:所购房屋正在出租,这样房屋交割日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住,就要让卖家和房客协商,看房客是否同意搬出。如果同意搬出就没问题,但如果房客不同意,买家基本就要面临交割延期的后果。


而如果是期房则需要看清是否有“Sunset Day”(最晚交房期限),这意味着如果过了最晚交房期限还未能交房,合同可能终止。

大致有2种情况:


❖如果双方都不愿终止,那合同可以继续有效,但须重签;

❖如果买方要终止合同,但卖方找出各种理由推迟该合同的终止日期,而造成合同实际上无法终止。这种情况下一般可以请律师介入帮助。


Q:听说外国人不可以在澳洲买二手房,这是真的吗?


A:这得看买家究竟持有澳洲的什么身份,才能决定是否可以购买二手房还是只能购买新房或期房。


FIRB对于相关的情况规定如下:


1、有效期不超过12个月的临时签证持有者,不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房;但是,在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的。


2、对于持有超过12个月有效签证的海外人士(包括163,188,457及学生签证等)在澳洲可以购买二手房,但必须遵守以下规定:


❖可以申请购买一套二手房作为在澳自住房产;

❖不可出租该房产,并且需要保证在该房产交割时是空置状态;

❖在澳洲居住期间,必须将该房产用作唯一自住房(比如在澳洲居住期间,必须将该房产作为主要居所,而不是住在其它房产或租赁的房屋中);

❖在该房产停止作为自住房产的三个月内,必须将其出售。


Q:我可以把钱直接打给开发商吗?打给律师会不会有风险?


A:在澳大利亚买房不可以直接把钱打给开发商。根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过 10%,而这 10% 的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中(非律师个人账户),等待最后结算。


所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入销售商或者开发商的账户中,因此非常安全。

原创声明:本篇文章原创来自海居派,本文未经海居派授权,禁止转载。转载请联系海居派官方微信账号(ID:haijupai)。
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