日本购房常见问题及解答

时间 2019-01-25  

1.在日本购置不动产后对于入境与签证会有什么好处?


因为日本不属于移民国家,单纯的购置房产对于入境签证等没有特殊的待遇。但是,通过投资不动产注册公司,可以申请经营管理签证,在日本连续居 住5年以上有3年纳税记录,没有不良记录的可以根据个人意愿申请归化入籍。


2. 日本地震比较多,还是比较担心


日本是个岛国,由于特殊的地理位置,地震频发,也正是这个原因,日本的耐震的建筑技术在世界属于领先的地位,昭和56年(1981年)新耐震基准法出台 后,所有的建筑必须按照这个标准设计施工才能得到建筑许可,平成12年(2000年) 后这个基准又新增限制条件变得更加严格,新建筑要有10年的建筑保证。在严 格的管理制约下,尽管地震频繁发生,但是每次大的地震都没有出现过房倒屋塌的现象,对于日本的建筑大多数投资者充满信心。


3. 购买中古房(俗称二手房)可以放心吗?


日本的二手房交易非常普遍,日本的中介公司根据客户要求寻找条件接近的房源,中介公司都会很负责的调查确认房屋状况,因为中介公司都希望成约, 收取中介费的,每个经纪人都会非常认真工作,买房时找一个有经验的经纪人是非常重要的。


4.购置房产的区域选择是怎样的?


在日本购置房产面对的租客绝大部分都是日本人,所以在考虑投资价值方面最好以日本人的生活习惯及逻辑去衡量,日本人其实并非一定要住在山手线沿线的东京市中心地带,相反闹中取静,交通便利的地方,只要距离车站15分以内都是非常有人气的。


5. 日本购置不动产时议价空间是如何考虑的?


日本的不动产买卖市场交易制度完善,价格透明,定价之前多是参考比较同类相近物件的近期成约价格及近期市场卖价,不会出现漫天要价混乱状况。 中国人的考虑习惯与操作优势可能不适合日本市场,还会影响中国人在日本不动产市场的信誉,因此经常会出现交涉被拒绝,卖方宁可等日本本国客户,也不愿意卖给外国人的现象。在考虑投资不动产的时候,首先以投资金额预算,计算回报率,再考虑能否接受这样的投报而非一味杀价,日本投资相对适用当地的 思考方式。


6. 租约惯例是怎样的?


目前管理的物件一般租约为两年,租约期满可以更新。租客在合同期内可以提前一个月解约,为了确保房东的利益,租客申请租房后,会对申请者进行严格的租房能力的审查,同时要求申请者加入保证会社,费用多半由租客负担。(保证会社是在租客发生房租滞纳或晚交发生时,保证会社负责支付)


7. 不动产买卖所需费用有哪些?


(1)购房总价------------指土地和建筑物的金额。

(2)印花税--------------等同国内的印花税。

(3)权利变更(过户)----由司法书士负责办理过户手续以及包括对过户费的预算。

(4)火灾地震保险--------由保险公司对该物件进行预算。「参保年数为任意,分5年、10年」

(5)中介手续费----------购买价格×3.24%+6.48万日元 (含税)。

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