美国最适合投资的城市——达拉斯沃思堡大都会区

时间 2019-09-20  

在美国房地产学会(Urban Land Institute)发布2019年全美最适合投资房地产的城市排名中,达拉斯-沃思堡大都会区名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。今天海居派就带你了解一下达拉斯-沃思堡大都会区。

达拉斯沃斯堡排名

2017就业增长全美第一Top1 Job Growth (Bureau of Labor Statistics)

2017全美人口增长第一,Top1 Population Largest Growth(US http://Census.org 美国人口普查)

2017全美第二迁居目的地 ,Top2 Moving destination (Panske Truck Rental)

2018 全美第二最吸引投资者的都市,Top2 Real estate investor interest (CBRE Survey)

2019 全美最适合投资房地产城市第一,(Urban Land Institute)

城市概况

达拉斯-沃斯堡大都会(DFW Metroplex),两万四千多平方公里(相当于四个上海),是南方第一大,全美第四大城市群,比罗德岛州和康乃狄克州加起来还大。达拉斯-沃斯堡涵盖13个县,共有人口723万,是美国第四大人口最多的大都市区。

交通便利

达拉斯-沃斯堡的公路四通八达。有七条州际高速,20多条州内高速贯穿连接达拉斯-沃斯堡的各县市。美国航空(American Airline)的大本营达拉斯-沃斯堡机场国际机场,是全美第二大机场,世界第三繁忙的国际机场。有直飞北京、上海、香港的航班。近年来大量移民涌入,给达拉斯-沃斯堡地区的经济带来更多的海外资源和更大的活力。

经济发达

德州被CNBC评为2018年全美商业排名第一。达拉斯-沃斯堡大都会区则是全美第四大,全球第17大经济体。2017年的 GDP 超过5775亿美元。

作为美国南部的医疗、教育和金融中心,主要经济包括银行业、商业、电子通讯、高科技行业、能源、医疗卫生和研究、航空运输业。它是22家财富500强公司和许多企业公司总部的天然家园,包括:

· Exxon Mobil埃克森美孚公司

· AT&T

· American Airlines Group美国航空

· Southwest Airlines西南航空

· Texas Instrument 德州仪器等

人口增长迅速

达拉斯-沃斯堡地区人口持续增长,以平均每年新增人口120,000的速度,2017 领跑全美,成为第一名。达拉斯-沃斯堡地区人口的增长速度很像洛杉矶70-80年代的增长速度,也许会是下一个洛杉矶(JLL Research)。随之而来的是房屋、办公大楼、零售商业中心,以及学校的需求大大提升。

教育资源优质

达拉斯-沃斯堡的教育水平也不容小觑。这里有多达83家的私立学校。2018全美排名第六的私立男校高中圣马可学校(St. Mark’s School of Texas)和最赋盛名的私立寄宿制女中霍克黛(The Hockaday School),每年都有20%以上的高中毕业生被长春藤名校录取。

这里也拥有众多优秀的公立中学,高地公园独立学区、布兰诺独立学区Plano ISD、费斯可独立学区Frisco ISD 等以优质教育吸引了大量华人买家。

房地产市场活跃

US统计局数据显示,达拉斯-沃斯堡有多达40%以上的居民租房居住。达拉斯-沃斯堡人口平均年龄32岁, 并且平均收入高,有极大的购房需求。

根据Zillow挂牌中位价显示,目前达拉斯中位价为38.9万美元,沃斯堡中位价为26.1万美元,与东西海岸的房地产相比,价格还是相当有吸引力。

由于没有企业和个人所得税,达拉斯-沃斯堡这个蓬勃发展的商业中心备受大公司的青睐,并每天吸引数百名新员工和家人的到来,带来房地产的繁荣。


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