越南置业|胡志明市第二郡河景公寓,距轻轨站300米,租金回报7%

时间 2019.01.09  

越南这个国家是一个特别的存在,因为这个国家的人均年收入不到2000美金,房子的价格却已经飙升了1500美金/平米。


当然,越南房产的主要购买力并不是越南本地人。相比于泰国,中国人也还并未成为购买主力军。但其增长的趋势却是不容忽视的。


2017年越南凭借10%-20%的房价涨幅,以及6%-7%的高昂租金回报率,成为全球投资者公认的东南亚最值得投资的区域之一。


越南的成长之路


回顾越南近年来的发展史,可以发现,越南发展路径和中国相似。越南自20世纪80年代施改革开放,主要通过投资和贸易带动国内经济发展和基础设施建设。越南保持了较快的增长速度。

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2016年,越南政府批准建设三个经济特区,侧重发展高科技产业、高科技配套工业,旅游服务和物流服务;港口物流服务,信息工业和国防,电子,机械,旅游服务;旅游服务,零售服务,医疗服务。


而近年来,越南大力发展金融科技产业,目前已经初具规模。


6月中旬,世界银行预测,2018年越南GDP增速将高达6.8%。

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1995年-加入东盟

2016年-加入TPP协议

2017年-出席一带一路高峰论坛

1985年-改革开放

2006年-加入WTO

2017年-举办APEC峰会


越南还积极参与到中国的“一带一路”发展中来。并积极邀请中国参与到越南的铁路、公路、桥梁等基础设施的建设。其中包括“三高两铁三桥”、河内(首都)轻轨二号线、老街—河内—海防标准轨铁路项目等等。其实,中国对越南的加码投资,进一步映证了越南仍有很大的经济增长潜力。


越南的房产状况


尽管越南政府开放了很多城市,包括前面说的三大特区。但论及房地产业投资,仍然集中在河内、胡志明市等几个繁华城市。


以胡志明市为例,目前东西贡地区,包括第2、9区、Thu Duc区和部分Binh Thanh区,公寓平均价格为1,697.49美元/平米,同比增幅达9.25%;


即是土地价格较低的西部地区,即第6、8、11区,Tanh Tan、Tan Phu,也呈现同期13.37%的增长幅度,达到了1,202.42美元/平米;该市的南部地区,公寓均价也达到了1500美元/平米。


而作为首都的河内,房屋均价已经达到16546元/平米。

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根据第一太平戴维斯(Savills)发布的《影响力——全球房地产市场的未来》最新报告中,胡志明市多次跻身世界发展情况良好房地产市场名单,在房地产出租涨价方面居第三位,在投资潜力方面上居第五位,在发展潜力方面上居第二位。


目前而言,越南仍然属于“价值洼地”。


越南的投资回报率


在海外投资房地产,我们最关注的是收益情况。收益包括两方面:地产本身的增值和租金回报率。


从资本增值的角度来看,在过去三年,越南房地产确实有了较大增值,目前胡志明市的公寓均价在2000-4000美元/平方米,年涨幅约10-20%。

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从租金回报率来看,胡志明市、河内市平均年租金回报率可以达到6%-7%左右,远高出目前北京上海等一线城市的回报率。即使扣除管理费等杂项,净回报率也有4%-5%左右。


目前越南是亚洲最有前途的市场之一,而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。


越南优质项目推荐

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项目名称:Gateway

项目地址:胡志明市第2郡安富坊河内公路大街

开  发  商:SONKIMLAND & HAMON development

承  建  商:Conteccons

项目价格:约101万人民币起

租金回报率:7%

占地面积:10900㎡

建筑面积:89964 ㎡

建筑密度:仅29%

步行道与绿化率: 60%以上

项目规模:4栋楼高 36-42层

总  户  数:439套

投资类型:豪华住宅、商住两用房

预计竣工及交接时间:2018年第四季度


项目特色


1、由当地口碑极好的开发商SonKim集团倾力打造;

2、位于胡志明市第二郡,黄金区位,相当于上海的浦东,是当地著名白人聚集地;

3、项目距离An Phu(安抚)轻轨站仅约300米,出行便捷;

4、项目总价约101万人民币起,租金回报可达7%左右;

5、项目周边200米内是国际学校区,当地最好的国际学校——胡志明市国际学校步行可达;

6、河景公寓,景观视野绝佳;

7、周边配套完善,区域内多个大型商业区,吃喝玩乐购一应俱全。


开发商介绍


SonKim集团的故事始于20世纪50年代中期,随着Dai Thanh的成立,在前西贡和越南其他南方城市成为一家成功的企业。在这些坚实的基础上,第三代Nguyen家族于1993年与SonKim Investment and Development合作成立公司。在SonKim集团的名义下,业务扩展到房地产,媒体和品牌零售。


集团与HongKong Land,Hamon Developments,Bankinvest,SonKim Land等全球行业的领导者成为战略合作伙伴,现已成为位于越南胡志明市的领先房地产投资和开发公司。专注于三个关键领域的高端房地产产品:住宅、酒店和办公室。

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与集团内的其他业务一样,SonKim Land致力于通过发展优秀团队,与来自世界各地的最佳合作伙伴合作,为越南的高端客户创造世界一流的生活和工作空间来实现增长。


区位交通

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位于胡志明市二区,是当地著名白人聚集地;距离An Phu(安抚)轻轨站仅约300米,出行方便。


户型图


▼2B-4户型,两室一厅两卫

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▼2B-5户型,两室一厅两卫

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▼4B-1户型,四室一厅三卫

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▼4B-2户型,四室一厅三卫

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项目欣赏

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