大阪买房记|为什么位置这么好的房子这么便宜?

时间 2019.01.11  

(本篇文章原创来自海居派购房者,本文未经海居派授权,禁止转载。)


去年年中在海居派买了套尔湾的联排别墅,体验非常好,包括在美国看房的行程以及之后签约开户等流程,海居派都一手包办。最近我妈想在大阪买套房收租,我第一时间就想到了海居派,于是联系了他们,他们立马就给我安排了大阪的看房行程,于是我们就赶在元旦放假的时候去了大阪看房。


为什么我妈想在大阪买房呢?其实她也稍微了解了一下日本的民宿项目,日本全国内只有大阪是民宿特区,全年365天可以作为民宿经营。大家都知道民宿回报高,所以这两年大阪房价涨势也不错。之前我考察过东京的房子,东京的房子质量是真的很好,不过价格肯定也比大阪的贵一点。由于我们预算只有100万,所以就直接选择了去大阪看房。


其他的不多说,直接上项目。


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第一个项目位置非常好,在樱川站地铁附近100米左右,基本上是出了地铁就到了,距离难波站只有一站地,交通非常便利。

难波是大阪南部的主要交通枢纽,而且难波也是大阪一个特别大的商务购物区,不仅交通方便,还有很多游客来这边购物。感觉有点像北京的东直门。

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这个项目是二手房,1999年建成,我感觉房龄老了点,但是价格便宜。29平米,1120万日元(约70万人民币),月租金64000日元(约4000元人民币),租金回报大约6.8%。由于这个项目现在带租约(长租),有人住在里面,所以置业顾问只能发给我以前拍的照片。

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第二个房子比较新,2014年建成。在北滨金融区,距离地铁站走路两分钟,非常好的位置,而且周边就是办公区,很多白领租住在这附近,走路上班。

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这个项目21平米,90万人民币,每月5000元租金,年租金回报6.6%左右。

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第三个项目在松屋町,2011年建成的,还比较新。

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使用面积30.88平米,赠送5.27平米的阳台,是个开间,在11楼。这套价格2060万日元(约130万人民币),现在的租金是87130日元(约5500人民币),算下来年租金回报大约5%。


​四

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最后一个项目位置在难波南西城区,项目是新房,套内面积30平米,总价150万人民币。这个也是我们唯一进到房间里看到的项目,整体为简约家庭式装修。

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卧室有大面积的落地窗,采光非常好。

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虽然面积小,只有30平米,但是卫生间还是做到了干湿分离,而且还有浴缸!麻雀虽小五脏俱全啊。

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厨房的洗菜池很大,而且五金件很好,非常有质感。


这个项目是民宿项目,可包租,包租3年,每月固定租金收益9000人民币,算下来每年租金回报7.2%。这个项目的优势就是收益稳定,回报率高。我们考察了一下周边同户型做长租的项目,每月租金只能租5000元左右。但是价格贵了点,而且不能贷款,一次性投入150万。


由于有两套超过了100万,所以我们就不考虑了。而且我个人觉得如果投入超过100万人民币,其实可以在东京买了,毕竟东京的新房可以贷款。


看了这四套房源后,我们产生了一个疑问。为什么樱川站位置那么好,在面积大小差不多的情况下,价格便宜那么多。置业顾问解释说,因为日本房产有折旧,二手房会比新房便宜很多。如果资金充裕的话可以选择新房,不然选择年限比较新的二手房也不错。


当然有的人只想每年有个较高的租金回报,短时间内并不打算卖掉房产,那还是老房子比较划算。


几点感受


1、大阪人很多,接地气,适合居住。但是城市发展不如东京,想买高端公寓还是建议在东京买。

2、大阪租金回报很好,即便是长租租金回报也可以达到5%以上。

3、房子有折旧,但是老房子租金回报高,看个人需求。

4、如果只有100万以内的资金,可以选择在大阪买较新的二手房。预算更高一些的话,可以选择东京,东京升值空间更大。


最终我们买了北滨的那套房,在我们预算之内,房子比较新,租金回报也不错。希望我们的这次看房之旅对你们购房有帮助。如果有什么问题可以联系海居派哦,特别靠谱!

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