日本置业|租金回报高达12.1%,大阪这波热度要跟紧了

时间 2019.01.30  

日本房产投资热度持续不减,大多数看好日本房产的投资者会更青睐东京,但近期随着各种利好大事件的出台,大阪热度水涨船高,势头飙升,越来越多投资者把目光投到大阪。

为什么投资日本房产?


NO.1

日元是标准的避险货币之一;日本世界上利息最低的国家之一,连续27年成为世界最大净债权国;日元流动性高。这三大原因为日元的套系交易提供了沃土。

NO.2

日本的房价目前还处于相对低洼地带,且大部分都是小户型,不仅购房成本偏低,而且贷款利率偏低。

NO.3

日本的不动产买卖制度完善,租赁市场稳定,投资比较有保障。

大阪房产市场现状


随着游客人数不断的上涨导致旅游业愈加旺盛,逐渐的带动了城市经济发展,固然也就有更多人来关注大阪的房地产业务,尤其是核心旅游地段,地价上涨信号这些年报已经显现。

大阪的地价低

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▲日本全国的地价涨幅排行

虽然论全国土地价格,当然是日本东京的银座当之无愧,但是从涨幅来看,大阪却包揽了前五位置。从16年到17年,大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因是旅游促使道顿崛的发展,另一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上了。

那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢?下图这些是近期大阪投资的亮点区域,可供参考。

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大阪房产的涨幅被看好

更准确的说,大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。

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大阪的租售比

投资日本房产的优势,其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高,几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言,大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%,而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话,大阪是个不错的选择。

投资大阪的新机遇

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❖大阪G20峰会开幕(2019年)

❖大阪梦洲综合度假区/IR&赌场开业(2024年)

❖大阪梅田二期综合体项目开业(2024年)

❖京阪中之岛线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

❖JR樱岛线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

❖大阪地铁中央线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

❖大阪世博会(梦洲世博园区)开幕(2025年)

❖大阪湾岸线高速西延伸段(一座跨度达15公里的跨海大桥)全线开通(2028年)

❖大阪府南北纵断JRなにわ筋線全线开通(2030年)

❖東京品川——大阪新大阪站 日本中央超导磁悬浮新干线全线开通(2037年)

❖日本关西北陆新干线(长野——大阪)全线开通(2042年)

大阪优质项目推荐

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项目名称:京桥(エクセレントOBPバンクス)

项目地址:大阪市都岛区片町2丁目

项目价格:180万人民币起

首付比例:10%

租金回报率:12.1%

物业类型:公寓

产权性质:永久产权

交房日期:2000年1月已交房

项目亮点:距离大阪环线(京桥站)徒步2分钟

项目是整栋民宿,已拿到经营许可证,可全年经营,收益高。位处商业地区,游客众多,包租年收益可保证10%(自营最高可到12.1%),包租合同两年一更新。

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项目名称:プランドール江戸堀レジデンス

项目地址:大阪府大阪市西区江户堀3丁目6番43号

项目价格:119万人民币起

首付比例:10%

物业类型:公寓

产权性质:永久产权

交房日期:2017年11月已交房

项目亮点:距离地铁中央线(阿波座站)徒步6分钟,京阪中之岛线(中之岛站)徒步8分钟

项目于2017年11月建成,目前已有租客入住。位处商业地区,繁华且人口聚集,极具升值潜力。周边环境舒适,出行方便,宜居住。

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