美国11月新屋销售环比大增17% 创27年来最大环比增幅

时间 2019.02.01  

周四,美国商务部公布了之前由于美国政府停摆而延后公布的美国11月新屋销售数据。该数据原定于12月27日公布。

数据显示,经季调后,美国11月新屋销售年化总数为 65.7万户,创8个月以来新高,预期为 57万户,前值54.4万户修正为56.2万户。

美国11月新屋销售环比增长16.9%,创1992年以来最大环比增幅,高于预期的增长4.8%。前值从下降8.9%修正为下降8.3%。此前,10月美国新屋销售创2017年12月以来最大单月跌幅。

但是,11月新屋销售较去年同期相比仍下跌7.7%。

2018年抵押贷款利率的上涨影响了美国房屋销售。根据房地美(Freddie Mac)的数据,从2018年初到去年11月,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升约1个百分点,接近5%,在此之后,平均利率下跌近半个百分点,至略低于4.5%。

11月新屋售价中位数为30.24万美元,较去年同期下跌12%,创2017年2月以来新低。 11月新屋平均售价为36.24万美元。新屋房价的下跌可能是推动11月销售大涨的主要原因之一。

11月市场上待售新屋数量为33万户,以目前的销售速度,相当于6个月的供应量,正好是公认的市场供求达到平衡的水平。

此前公布的美国12月成屋销售数据显示,美国12月成屋销售总数年化总数为499万户,为2015年以来最低,三年来首次低于500万户大关。美国12月成屋销售环比下跌6.4%,同比下跌10.3%,创三年来最大同比跌幅。

12月,美国购房者签署的待售成屋购买合同环比也减少了2.2%,待售房屋销售指数同比下跌9.8%。

华尔街见闻此前文章指出,由于政府停摆,美国11月和12月住房销售数据延迟发布。分析师和经济学家们将目光转向“替代性数据”,例如位于加州的住房研究和分析机构JBRC在1月11日发布的12月的新屋销售统计。

据JBRC统计,12月美国新屋销售或同比下跌18%,惨烈程度与11月的同比深跌19%不相上下。房贷利率走高和房价过高令美国热点楼市持续降温。

JBRC参考了373个当地建筑商参与的市场排名,涵盖了至少3500个新建的住宅小区,约占美国官方统计新屋销售范围的16%。财经媒体CNBC表示,JBRC的数据基本与政府数据紧密贴合。

新屋销售数据是根据小样本编制的,往往会被大幅修改。

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