新加坡楼市加速降温:私宅价格连续两季下跌,豪宅跌幅创近十年最大

时间 2019.04.02  

新加坡房价多年来在全球排名靠前。即便如此,该国房地产市场去年仍经历了一波大涨,这使得当地政府出招给楼市降温。

如今,意在打压楼价快速上涨势头的“辣招”终于显现出效果了——根据新加坡市区重建局周一发布的数据,该国私宅价格指数连续两个季度下跌,豪宅价格更是创出近十年来最大跌幅。

整体来看,新加坡私宅价格指数在最近两个季度呈现加速下跌态势:去年最后一个季度跌了0.1%,今年一季度又跌了0.6%,即从去年四季度的149.6点跌至今年一季度的148.7点。

其中,位于乌节路购物区和圣淘沙的黄金地段豪宅价格在今年一季度跌了2.9%,为2009年6月以来最大跌幅。

为了避免香港楼市飞涨的后尘,新加坡政府从十年前开始一直严控房地产市场。去年7月,政府调高了房地产额外买家印花税,个人和企业买家的税率分别调高5个百分点及10个百分点,至12%和25%。同时,政府还针对开发商引入了高额额外买家印花税。

此外,新加坡政府还将金融机构批准的房贷借贷比率上调了5个百分点。政府还出台打压“鞋盒公寓”的措施,规定新建私人公寓和共管式公寓的最大单元数,限制低端住宅的交易,还动用反洗钱法则,通过加重开发商负担来压制房价过快上涨。

PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示:“我们预计随着更多供应进入市场,新加坡楼市将维持相对平稳的状态,私宅价格因此可能在今年剩余时间大体持平。”

华尔街见闻此前提及,根据国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告,新加坡位于中间位,本国居民房产可负担能力显著高于香港,后者已连续九年稳坐全球房价最难负担城市之首。

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