东京房产总值7110亿美元全球第一 北京上海未进前十

时间 2018.01.09  

据世邦魏理仕报道,在研究了全球122个城市的市场规模与资本流入的关系后发现,一个城市的房地产规模与投资该城市的数量之间有很高的相关性。东京,纽约和洛杉矶是全球最大的商业房地产投资市场,全球可投资商业房地产资产存量为27.5万亿美元。

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全球主要房产市场统计:

东京是世界上最大的单一市场,其可投资房地产总值为7110亿美元,其次是纽约(6570亿美元)和洛杉矶(4820亿美元)。

巴黎(3420亿美元)和伦敦(3340亿美元)是欧洲最大的市场。

前十大城市占全球可投资房地产股约4.0万亿美元至15%。

美洲最大的五个城市(纽约,洛杉矶,旧金山,芝加哥,休斯顿)代表了2万亿美元的可投资房地产; 这个数字可以归因于其经济和城市的自由市场性质。

亚太地区的五大城市(东京,首尔,大阪,悉尼,墨尔本)达1.5万亿美元,但值得注意的是,包括中国在内的所有城市都没有数据。

欧洲五大城市(巴黎,伦敦,马德里,米兰,慕尼黑)相对较低的总额为1万亿美元是由于国界,土地使用规划和区域支持计划的影响。


东京综合竞争力仅排名第五

虽然房产价值占据单体城市市场第一,但根据JLL研究,东京综合竞争力目前位列世界七大城市排名第五位,比2015年第六位排名上升一位。(世界七大城市前三位是伦敦、纽约、巴黎)“东京在过去几十年经济增长有限的情况下面临着挑战,并正在采取步骤与其他”已建成的世界城市“一样具有国际性,在吸引国际人才,国际资本和建立国际联系方面取得了强劲的进展,“JLL沃尔特斯博士解释说。“但2020年的奥运会正在为东京复兴提供动力,因为它改善了基础设施,并进一步国际化。”


新加坡和香港作为全球城市保持着强大的地位

新加坡在七个国家中排名第四,继续巩固其作为一个真正的全球门户的地位,重点是成为一个智慧城市。据凯利说,“为了保持其作为一个全球城市的地位,新加坡需要继续促进其创新经济,并把自己作为人才和商业的中心。” 

同样,香港排名第六,继续在全球城市中占据举足轻重的地位。然而,面对来自中国其他城市的激烈竞争,由于政治不确定性和可负担性问题,未来的方向提出质疑。

韩国首都在2017年进入新增名单。由于日益增加的开放,卓越的创新、强大的基础设施,首尔已经加入了六大”已建成的世界城市“。首尔正在扩大其国际人才招揽,许多跨国公司的存在使这个城市在全球范围内具有高度的竞争力。

着越来越多的城市变得竞争激烈,10个“竞争者”的第二梯队已经出现,接近“七大”。据报道,中国的北京和上海 是这个新兴集团的一部分,因为该国的“一带一路”倡议代表了这些城市全球通路的下一步。全球确定的其他“竞争者”城市包括洛杉矶,阿姆斯特丹,芝加哥,旧金山,多伦多,马德里,悉尼和华盛顿特区。

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