东京居民净流入量连续22年增加 房租更贵了

时间 2018.03.01  

东京的23个区共有361,906名新居民,净流入61,158人。

大东京(东京,埼玉,千叶和神奈川)地区的人口净流入量连续第22年增加。根据总务省的统计,2017年该地区新增居民419,283人,净流入119,779人。东京的23个区共有361,906名新居民,净流入61,158人。

名古屋地区净流出4,979名居民,而大阪地区(大阪,京都,兵库和奈良)净流出8,825名居民。这是连续第5年记录这两个地区的净流出量。

在日本全国47个地区中,有7个(东京,千叶,埼玉,神奈川,福冈,爱知和大阪)净流入,其余40个人口下降。福岛县的净流出量最大,8,395名居民迁往其他地区。这是连续三年净流出量同比增长。2017年,宫城县和岩手县也出现净流出。

北海道日本第三大净流出量为6,569人。在城市基础上,福冈县北九州市净流出量最大,2017年为2,248人。大阪的Sak市位居第二,净流出2,211居民(几乎是2016年的两倍),而横须贺市则有1,112名居民净流出。

注:数据不包括外国居民。


东京房租更贵了

与伦敦,纽约,悉尼和开普敦等其他主要城市相比,东京的房租价格通常是40%甚至50%的月租,但东京的房价更便宜。在这里至多可以占用三分之一的收入,而且公司通常为全职员工提供体面的住宿。

也就是说某些地区的租金正在上涨,所以如果你想要搬到东京,那么得知道以下一些街区房租似乎越来越贵。


新宿

东京这个热门地区近几个月的平均租金略有上涨。

2017年1月底,租户预计每月可以支付约101,875日元的全新公寓(不超过5年),而10年的联合费用约为96,925日元。一个已经站了20年的地方接近88,400日元,而一个已经存在30年的地方价格接近81,650日元。

今年1月底,价格已经上涨到了最新鲜的居住地104,575日元和10年地区的价格98,475日元。20年前的期权减少了100日元,而第三个十年期间的期权则略微下降至80,825日元 - 尽管过去24个月整体上涨。

希望新宿租赁价格大幅下滑的读者不会屏住呼吸。


中央

在中央区,也被称为东京中心,租金也在上涨 (去年在这里和那里几次下跌)。但值得注意的是,这个地区的商业比住宅更多,所以家庭居民的数量还是比较低的。

在去年1月底,预计每月平均不超过5年的平均每月约109,375日元,租金下降到10,000日元左右的103,800日元左右,或者94,275日元20岁的住所。一个较老的公寓(30年)的成本大约是86,875日元。

2018年1月底,平均价格上涨至每月约114,700日元,新建单位约为108,100日元,20年龄组约为96,850日元。与此同时,黄金年龄略升至88,125日元。


千代田

这个地区是一个有趣的地方,因为这两类新公寓的租金似乎在经历了大幅下滑和几个月之后有所反弹。另一方面,老年住房的租金稳步上涨,只是在过去几个月里再次出现。

在去年1月底,租户可以预计每个月将花费116,550日元购买一个闪闪发光的新单元,或者为10岁的地方购买110,825日元。二十年后的公寓价格大约为100,550日元,而目前价格为3,9,875日元的公寓价格则为100,550日元左右。

2018年1月底,各个年龄段的价格分别为116,950日元,112,450日元,103,200日元和93,625日元。

千代田被誉为东京的政治中心,实际上是国家立法机构,总理官邸和故宫的住宅,并不是一个特别的住宅区。即使出租价格出现奇数谷底,也需要准备好留下来支付。


涩谷

尽管过去一年略有波动,东京最繁忙的地区之一的租金仍在上涨。

在2018年1月底,新单位(五年)每月约为123,125日元,稍高一点(10年)为113,100日元,一个20岁的关节为97,150日元,还有一个祖父垫30年)为86,725日元。

快进12个月,相同的地方分别为126,825日元,115,700日元,97,950日元和86,200日元 - 这是金老牌公寓的唯一租金下降。不过,如果他们准备租用一个老旧的地方,对于那些希望进入涩谷的人来说,这可能是个好消息。


Minato

与此同时,在港区的商业和外交枢纽中,租金在经历了一定的下滑之后普遍上升 。

去年1月底,新的公寓(五年)每月平均出租125,850日元,而10年的住所价格约为120,025日元。20岁和30岁年龄段分别为109,725日元和101,225日元。

听到这些数字在今年1月底在三个新类别中上涨到128,425日元和121,525日元,希望稍微喘息的租户可能不会感到兴奋。虽然20岁的垫子是109,500日元,30岁的垫子一个月降到99,925日元,但这似乎是一个昙花一现的趋势。


目黑

时尚目黑已经出现了相当 的新公寓的价格大幅上涨(和摆动)最近。

2017年1月下旬,一个五岁的单位每月租金113,650日元,一个10岁的单位105,075日元,而20岁的单位接近91,350和30岁选项82,175日元。

今年同一时间,全新公寓每月价格已经转移至113,100日元,在12月中旬租金一路上涨至116,925日元的稳步上涨之后出现小幅下滑。其他类别的公寓分别为105,625日元,93,300日元和84,550日元。


丰岛区

结合池袋的中心 ,丰岛区是居住和商业生活的繁华融合。它的中心地位可能是过去一年中增加租金(反正新建公寓)的因素之一 。

在2017年1月底之前,5年以下的单位可以租用每月91,250日元左右,10岁以下公寓的价格约为87,300日元,20年左右的垫子价格为80,375日元对于那些已经看了三十年的人来说,这是74,750日元。

经过几次高峰和低谷之后,2018年1月底的平均价格接近每个年龄段的94,025日元,88,675日元,79,700日元和73,000日元。那些考虑进入该地区的人士可能会考虑稍微陈旧的公寓,因为这些公寓的预算紧张 - 因为这些价格似乎越来越实惠。


安达

作为东京价格较低的地区之一,安达的 平均租金略有上升,并且有一些高峰和低谷。

2017年1月底,居民预计每月支付约73,675日元用于新的(五年或更新的)公寓,其中较旧的公寓(10年)大约下降到69,025日元,到了约为二万四千四百五十日元的东西已经有二十年左右的时间了。旧的建筑物价格较低。

今年1月底,新单位价格约为74,500日元,10年期的价格为69,600日元,20年前的价格为61,525日元(价格相当稳定) 。黄金老年人(30年)的价格已从56,125降至55,725日元。


台东区

浅草和上野这些热门地区的所在地 - 小台东的租金近期略有上涨,特别是对于较老的公寓。

如果从2017年1月底开始租房,预计最新单位的月租约为96,300日元,10周岁的单位为89,725日元,接近20日的约为79,275日元, 72,375日元为一个地方三十年的生命。

今年1月底,租户可以每月预算97,350日元,为期五年或更久,10岁居民90,675日元,老年人分别购买80,025日元和72,950日元。

没有巨大的价格上涨,但20和30岁的出租物业在该地区似乎越来越受欢迎。

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