投资者回归欧洲市场,JLL投资强度指数Top10中欧洲城市独占七席

时间 2018.04.09  

欧洲房地产市场在2017年非常抢眼,是自2010年以来首次吸引了全球最大的房地产投资。该地区的实力反映在JLL最新的投资强度指数排名中,欧洲城市占据了全球前10大市场的7个,前30个城市中有12个。

欧洲的“新世界城市”尤其突出,北欧市场主要有奥斯陆(第1)、哥本哈根(第18)和斯德哥尔摩(第28)、德国的慕尼黑(第4)、法兰克福(第6)和柏林(第13)。投资强度指数比较了三年时间里一个城市相对于其目前经济规模的的直接商业房地产投资。由此得出的排名提供了衡量市场流动性的指标,也是衡量一个城市整体经济健康状况的晴雨表。

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此外,欧洲城市主导着全球跨境资本流动。他们现在占据了12个跨境投资密集区中的11个,相比之前的10个有所增加。伦敦、爱丁堡、法兰克福和柏林位居榜单前列。JLL全球城市研究主管杰里米·凯利(Jeremy Kelly)表示,整个地区在2017年的跨境活动增加了29%,这“证明了欧洲的开放性和对投资者的持续吸引力”。

欧洲市场总体上也受益于作为世界上最透明、稳定和开放的市场的地位。在经历了多年的经济低迷之后,该地区去年开始恢复了持续增长,这进一步促进了投资和兴趣。凯利说:“除了在投资强度指数上的表现,一些排名靠前的欧洲城市还是全球最大的商业房地产投资市场之一,还有一些欧洲城市在过去一年经历了强劲的投资者需求,包括伦敦、柏林和法兰克福。”

例如,伦敦在2017年的交易量增长了45%,这是相对2016年公投后低点的大幅反弹。它还在2017年全球总投资和跨境投资活动排名中名列前茅。但增长更多的是阿姆斯特丹和柏林,去年的投资活动分别增长了93%和100%。

新世界城市的吸引力在于其在创新和技术、可持续性和生活质量方面具有巨大的潜力。这些城市往往是中型城市且管理良好。这些特点在欧洲指数最高的城市中尤为明显,这些城市都拥有大量高质量、专业化的工作、商业和高等教育机构,以及强大的基础设施平台。凯利说,投资者正越来越多地寻找能够从技术转型趋势中获利最多的城市,从而获得资本的长期保值和增长。欧洲新世界城市的吸引力在于他们的高新技术和知识密集型的就业,创新的且全球知名的公司的集聚,以及高质量的生活。这些特质能让他们保持对公司、人才和投资者的强大吸引力。

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