英国房价涨幅最大区域超过业主年收入2倍

时间 2018.04.18  

Halifax 发布了一个非常有意思的调查报告,指出:英国有很多地区,房价的涨幅超过了业主的年收入。就是说一年辛苦挣钱,挣到的钱还没房价增值的那一部分多。

列榜首的是伦敦西北Barnet 区域

Halifax 统计的 Barnet 的平均工资为每年£27,320,而数据给出 Barnet 两年来的房价平均涨幅是 £106,896,平均每年涨 £573,038,足是平均年收入的两倍!

对比数据显示, Barnet 2015年的平均房价是£573,038,两年涨幅19%,达到了£679,230,与 Halifax数据出入不大。有人可能会问了,像泰晤士河南岸的 Southwark,地理位置离中心区一样很近,为什么就没有出现在这份榜单里面呢?

从硬件上来说,Barnet 不论是房价,到中心的距离,还是居住环境,与泰晤士河南岸的Southwark等区似乎都很不一样。

主要这么几个原因:

一是 Southwark 当地的经济发展,比Barnet要快,所以工资水平较高。

2015年 Southwark的平均房价是£400,083,截止2017年上涨了17%。和 Barnet 差不多。但伦敦东扩的计划却给 Southwark等区带来了大量的就业和新增岗位,当地经济发展迅猛,工资水平较高,所以房价涨幅超过业主的收入没有Barnet如此显著。

二是 Barnet比Southwark更多住家户。

地理位置上Southwark 已经算是在伦敦较为中心的区了,工作机会更为密集,对外来的流动人口来说,选择的丰富性多了,因此租房子的年轻白领金领们为主;

而Barnet地区有着著名的学校,两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School)–The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth’s School,进入牛津剑桥的比例非常高,所以很多中高产的家长会选择来这里安家,住家户为主。

1)Barnet涨幅这么凶,和政府的50亿英镑改造计划有关。加上学区的加持,这里的房价原本比较低,导致更多的家庭和年轻人选择买房。

2)前两年Southwark的涨势很凶,是因为身处伦敦市中心的南岸,距离优势比较明显,越来越多的企业会入住,所以年轻人居多,投资房居多,当地年轻人租住为主。

内容图片
私人定制
海居派-登录

关闭

手机号

点击咨询在线服务