2018年1季度纽约房价报告:房价同比增长7.4%

时间 2018.05.03  

根据纽约州房地产经纪人协会的统计,2018年第一季度纽约州住宅销售量25,192套,虽然未达到2017年的记录,但住房市场在2018年开始有强劲的开局。2018年第一季度全州房产中位价为260,000美元,比去年同期增长7.4%。


纽约州房地产经纪人协会首席执行官Duncan R. MacKenzie表示:“2017年创纪录的房地产市场被证明是艰难的行,因为上市房屋的持续下滑正在放缓渴望的买家。2018年第一季度的销售总额是有记录以来的第二高,有数据表明买家需求仍然很高,因为我们正朝着通常繁忙的春季和夏季市场前进。”


麦肯齐表示:“展望未来,住房市场的持续健康状况将取决于房屋销售商急需的回报,以及建造新住宅以满足买方需求的收益,”麦肯齐补充说,目前的市场状况提供了一个绝佳的机会卖家。“虽然抵押贷款利率上涨尚未阻止买家,但我们将关注预测的未来加息可能对房屋销售产生的任何潜在影响。”


纽约房产销量


2018年第一季度的销售收入为25,192套,比2017年第一季度的26,214件下降了3.9%。2018年3月的销售收入为8,574美元,与去年同期相比下降了9.3%。


2018年第1季度曼哈顿住宅销量比去年同期下降24.6%至2,180套。 这是六年多来最低的季度销售总额,也是九年来同比最大的一次下降率。 二手房销售量占总销量的88.1%,比去年同期下降17.5%。新开发项目的销售量占所有销量的11.9%,同期销售额下降了54%。


随着房价快速上涨,2018年第1季度布鲁克林住宅销量2411套,比去年期2800套销量同下降13.9%,销售量下降速度超过了10.8%的库存减少速度,本季度市场房源下降至2,043套。


2018年第1季皇后区的西北部地区,包括长岛市,阿斯托利亚,桑尼赛德郡和伍德赛德地区,价格上涨,销售额增加。 虽然销量增长了33.3%,超过316 套,但大部分增长归因于长岛市86套新开发公寓销售。


纽约房价


2018年第1季度全州中位销售价格为26万美元,比2017年第一季度中值24.2万美元上涨7.4%。2018年3月的全州中位销售价格为260,000美元,比2017年3月的中位数242,000美元上涨7.4%。

2018年第1季曼哈顿住宅市场中位销售价格下滑2%至1,077,500美元,均价同比下跌8.1%至1,933,198美元。在连续七个季度因平均销售价格超过200万美元豪宅量之后,该指标连续第二个季度低于门槛。


2018年第1季度布鲁克林房价继续创下纪录,经过长时间的强劲增长后销量放缓。 住宅中位售价连续第22个季度同比上涨,并且在最近七个季度的第五个季度达到创纪录的水平,较去年同期上涨3.2%至795,000美元,创下2017年第二季度的创纪录水平。住宅均价同比下滑1.2%至982,093美元,低于2017年2季度997654美元纪录。


2018年第1季度皇后区住宅中位价上涨17.9%至790,000美元,均价格同比上涨3.3%至850,651美元。


2018年第一季度的待售销售额下降2.6%至29,103套,而2017年第一季度的销售总额为29,895套。2018年3月待售(11,686套)与2017年3月(12,338套)相比下降了5.3%。


第一季度末库存月供应量下降12.1%至5.1个月供应量。在2017年第一季度末,这是在5.8个月。6个月到6.5个月的供应被认为是一个平衡的市场。库存为57,975,比2017年第一季度下降10.2%。

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