英国4月房产报告出炉: 房价增长超预期

时间 2018.05.09  

近日,Nationwide发布的最新英国房产数据报告,报告显示,今年4月,英格兰整体房价较去年同期上涨2.6%(除去季节性变化),较上月涨幅为0.2%。

之前经济学家预测英国4月的房价涨幅除去季节性调整年涨幅为1%,这一数字显然超出了经济学家的预期。而事实上,从今年1月开始,英国每月的房价走势全面高于预期。

 

加息预期影响房市


多方消息显示,5月央行极有可能再次加息,这给4月的英国房市带来了不小的影响。单从房价上来看,保持了从2015年至今的浮动上涨走势。


Nationwide 首席经济学家 Robert Gardner称,由于2月份开始对外宣布3.1%的通货膨胀率,英国家庭的开支受限,所以造成了4月份房地产活动的收缩。未来形势如何主要还是得看加息调控之后劳务市场的经济形式如何。


印花税与脱欧影响对房市影响力减弱,现金买房比例增高


2016月4月 Section 24 规定除首套房之外的房产将额外征收印花税,投资人现金买房的比例就大大减少。而后经历的脱欧风波更使购买现金房的投资人行为谨慎。


不过2018年第一季度开始现金买房的比例重新提升,意味着资金对于房产市场的信心在增加。



现金交易占全部交易的比例变化


目前英国的现金买房在所有交易中的比例是32%,视地区略有不同,其中西南英格兰比例最高,为38%,而在房价最为昂贵的伦敦,现金买房的比例最低,为23%。

2017年英国各地区现金买房的比例


英镑的5月加息预期也是构成现金买房比例上升的诱因之一,届时英镑可能会升值。


买家结构正发生变化,首次买房者比例增多


对比2007,今年的房产交易指数显示首次购房者(黄线)的比例超过了现金买房的投资人。经历过2016年的税政变化之后,现金买房(紫线)和买房出租(红线)买家数量大幅下降,而首次购房者由于英国政府Help-to-Buy等惠民政策,首次购房者的比例直线上升。(如下图)

虽说首次购房者的比例为10年以来最高,达到了金融危机前的水平,但英国的房价工资比却一直呈浮动上升的趋势。

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