数据砸醒你 旧金山湾区房价为何居高不下?

时间 2018.05.09  

旧金山湾区(英语:San Francisco Bay Area)简称湾区(The Bay Area),是北加州的一颗璀璨的明珠。这里气候宜人,全年的温差不大,阳光明媚,是全球最适合人居住的地区之一。


旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心,闻名遐迩的硅谷就坐落于此。这里有上万家公司,吸引着许多人的光顾。


湾区还有堪称一流的教育环境。斯坦福大学,加州大学伯克利是享誉全球的名校。满分的小学到高中也不胜枚举。刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金,没错,这里的住宿开销在全美范围内都是数一数二的,大大高于其他地方。下图是湾区2010-2015年民用住宅的涨幅情况,可以清楚的看到,有些地方在这五年内房价是翻了一倍的!


为什么湾区的房价会如此之贵?高薪职位聚集地,高科技公司扎堆


硅谷的经济有多强大?全球最著名的高科技公司基本上都在这里:苹果、谷歌,Intel,Oracle,HP,ebuy...另外像 IBM、微软、美国电气、Samsung,亚马逊都在这里建立了重要的分部。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区,包括Uber和Airbnb。


硅谷的薪水有多高?据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师。而这些人都需要住宿!


硅谷房地产贵吗?据加州房地产中介联合会调查,差不多只有一半的湾区居民有能力买房。


地域虽大,但适宜建房的土地少。湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区,经过几十年大规模的开发,适宜建筑建房的土地越来越少。翻开湾区地图,您就会发现旧金山市位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。


九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。故而,湾区的建筑用地越来越少,导致房价越来越高。


人口密度高,人口众多


加州,大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

城市人口排行榜上,湾区多个城市都名列前茅。凡是新来湾区的朋友,当地人都会告诫,如果有机会买房,要早下手。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马,不知什么时候才能停下来。

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