曼谷素坤逸地区持续发力,领跑泰国全域房地产市场

时间 2018.05.15  

据房地产咨询公司莱坊泰国报道,上素坤逸地区(Upper Sukhumvit)公寓价格会持续上涨,领跑全泰国楼盘开发量和新房库存。


研究表示,截止至2017年底,素坤逸沿线1-63巷公寓平均售价是18.1万泰铢/㎡。


目前这一地区房产均价已环比上涨15%,随着素坤逸房产持续开发,素坤逸主要道路沿线土地面积越发有限,让价格稳步上升。

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由于土地有限且地价上升过快,不少开发商把目光转向上素坤逸地区,即巷编号较大的几条街道,也就是Onnut站到Samrong站周边区域。


至于开发商们不约而同选择大力开发这个区域的原因,综合来看有以下几点:黄金地段、土地成本、配套基础设施和公共交通。


Onnut-Bearing-Samrong三站沿线交通又轻轨贯穿延至全城,吸引了开发商建设一系列综合项目。例如6月即将营业的人民商场(People Park)就是一个综合性商场,包含咖啡厅、餐厅、银行、SPA美容馆、KFC麦当劳等超过100家商业生活配套。而这家商场,就位于Onnut站。


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另外,曼谷未来最受欢迎的商业中心——曼谷购物中心也将于2022年开门营业。它坐落于Bang Na-Trat路,包括一个购物中心、公寓、酒店式公寓和写字楼。这类大型购物中心的落成对上素坤逸地区的发展注入了强劲活力。


而促使上素坤逸区房产市场开发越来越活跃的主要驱动因素依然是——交通。


随着曼谷市公共交通系统的发展,Onnut-Samrong会持续成为连接曼谷外城区、素坤逸区的重要交通枢纽。特别是Onnut-Samrong所在的素坤逸线、也就是BTS绿色线是如今唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的路线,与素坤逸路完全重合。同时,素坤逸路更是相当于北京长安街,沿途有诸多曼谷著名景点和购物中心,比如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和MegaBangna。


截止到2017年最后一个季度,Onnut站前素坤逸第50巷到77巷公寓库存有6.2万套。而由于当地居民和外国投资人需求的爆炸式增长,这些地区从2010年到2018年上市的公寓平均销率高达96%,而2009年推出的项目早已售罄,可见火爆程度。


单看2017年新推出的公寓项目,目前平均销售率为65%,与上一年相比略有下滑。但与此同时,新入市楼盘数量也有相应的减少,平衡供需,让销售依然保持旺盛。


莱坊的研究分析发现,看中这个区域的购房者中,高层公寓仍然很受欢迎——在2017年推出的所有此类项目的销售额都超过了60%,其中一些项目的销售率高达90%。但是与Ekamai相比,Onnut、Bangna和Bearing-Samrong区域的平均售价要低很多。


目前,Ekamai的平均销售价格为每平方米154,500泰铢,而在Onnut, Bang Na和Bearin - Samrong的平均售价为每平方米105,600泰铢,86,600泰铢和63,500泰铢。值得注意的是,随着Onnut等区域房地产的不断开发,目前新房供应量已经成下滑趋势,势必会助长该区域房价。

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在不久的将来,由于交通系统带来的便利和各类公共设施的完善,位于上素坤逸区的这几个区域会遭遇更强的公寓供应和更加旺盛购房需求。与Ekamai和Thong Lor这样的高房价区域相比,涨幅和房价都更加温和的Onnut-Samrong区域显然更受到本地居民欢迎。


相信随着曼谷接下来的发展,曼谷素坤逸地区,特别是次中心地区的Onnut-Samrong沿线目前面临着绝佳的投资机会。

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