澳洲房价会一直跌吗?Domain房价预测出炉

时间 2018.12.05  

根据地产分析机构CoreLogic Inc.周一公布的数据,上个月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。这也进一步推动全国房价跌创08年全球金融危机以来的最大月度跌幅。


不断下跌的房价,什么时候是尽头呢?Domain集团的新研究预测,在进入适度增长阶段之前,不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。 

 

据澳洲九号台新闻报道,Domain的首个房地产价格预测,模拟了州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价中位数。 


Domain经济学家Trent Wiltshire表示,稳定的人口增长、低失业率和低利率,支撑了2020年底之前的房地产价格增长。 


Wiltshire说:“我们认为,市场将在2019年自我修正,然后到2020年转变为适度增长的周期。” 

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公寓房价预测 


Domain预测的公寓价格将更具弹性,部分原因是悉尼和墨尔本的印花税优惠。 


预计2019年全澳公寓价格将增长2%,2020年将增长3%,明年年初将降至2016年的水平。 


但是Domain警告,积极的预测可能会被提前上涨的抵押贷款利率、较慢的人口增长、投资者的强制抛售以及中国经济的放缓所拖累。 


如果工党在明年的联邦选举中获胜,其对负扣税的改革提议也可能会长期影响房价,但也可能会提供短期提振。 


悉尼 


在悉尼,房价目前比峰值低8%,在2020年适度增长之前,到2019年12月将接近持平。 


房价在2019年保持不变,2020年将增长约4%。2019年年中,独立屋房价中位数应该会达到略高于100万澳元,比2017年6月120万澳元的峰值下降了约12%。 


据预测,墨尔本和悉尼的价格下跌将是自20世纪80年代末以来最大的,在过去的4个周末里,悉尼共有1100多处房产未能拍卖。 


然而,对于公寓,Wiltshire表示,今年房价将继续平均下跌3%,预计明年会上涨同样的幅度,2020年还会上涨5%。 


墨尔本 


墨尔本房地产市场动荡了12个月,在今年房价下跌9%之后, Domain研究显示,明年房价进一步下跌约1%,2020年增长约4%。 


独立屋市场在去年12月达到了91万澳元的峰值,Domain报告预测,到2019年年中,房价将跌至略高于80万澳元,相当于2016年末的水平。 


预计2019年和2020年,公寓中位数将增长约1%,而今年的降幅达2%。 

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独立屋房价预测 


布里斯班 


由于建筑业的放缓和人口的强劲增长,Domain认为布里斯班的独立屋中位数在2019年和2010年将分别上涨4%和5%。 


这一增长使布里斯班接近澳洲增长最快的市场顶端。 


Wiltshire说:“对布里斯班来说,未来几年或出现最强劲的价格增长,这与来自新州和维州的州际移民有很大关系。” 


在今年下跌了大约6%之后,布里斯班的公寓预计也将在2020年底之前出现增长。经过几年的价格下跌后,2019年将会有一点好转,预计布里斯班的公寓价格在未来几年内会上涨约3%。 


在昆州的其他地方,一些农村地区已经开始增长。在Caboolture,去年独立屋房价增长了近10%,公寓价格上涨了17.5%。 


阿德莱德 


阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。 


Domain报告显示,与其他州相比,南澳房产今年表现良好。据预测,独立屋和公寓在2019年和2020年保持增长2%左右。 


但Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少,三分之二的新银行贷款是由自有住房购买者获得的。 


就公寓而言,今年价格下降了1%,但预计在2019年和2020年会有2%的上涨。 


珀斯 


Domain预计,珀斯房价在近几年下跌后,在2019年和2020年将会比大多数其他市场增长得更快。 


价格预计将在2019年初持平,此前从2014年61.6万澳元的峰值下降了13%,包括今年下降了5%。 


Domain预测,2019年独立屋价格将增长5%,2020年将再增长3%。 


公寓价格预计在2018年下降约6%,在2019年和2020年分别增长约2%。 


霍巴特 


塔州州府有望在2018年实现12%的澳洲最快增长。这将使房价比2016年初高出40%,但Domain预计,随着内地住房对买家来说变得更有价值,未来两年独立屋房价增长将放缓至2%。 


霍巴特的公寓价格在2019年应该保持稳定,然后在2020年出现小幅增长。


堪培拉


研究表明,2018年,堪培拉的独立屋房价将增长约2%,然后在未来两年每年增长4%。 


低失业率和强劲的人口增长支撑了Domain对价格上涨的预测。 


堪培拉的公寓价格预测更不确定,但Domain预测增长比独立屋慢。

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